Trouver, louer, vendre à Barcelone sans stress, sans barrière de la langue, sans mauvaise surprise.

Barcelone est l'un des marchés immobiliers les plus tendus d'Europe : pénurie d'offres, délais courts, arnaques fréquentes, et tout se passe en espagnol. En 2025, nous avons réalisé 220 projets avec un délai moyen de location de 10 jours. Nous accédons à des biens hors plateformes, gérons les démarches pour vous et sécurisons chaque étape — que vous soyez sur place ou à distance.

Nos honoraires dépendent du type de projet :

— Coliving / chambre : à partir de 690 € HT — soit moins qu'un mois de loyer perdu à chercher seul.
— Location d'appartement : à partir de 1 290 € HT — recherche complète, offres off-market, contrat sécurisé.
— Achat : à partir de 1 290 € HT — accompagnement complet jusqu'à la signature chez le notaire.
— Vente : 4 % HT — honoraires uniquement au résultat.
— Gestion locative : à partir de 39 € HT/mois — taux d'occupation 100 %, zéro gestion pour vous.

Tout est présenté clairement dès le premier échange. Aucune surprise en cours de route.

Une partie de nos honoraires est due à la validation de votre projet — avant la remise des clés. Ce n'est pas un acompte symbolique : c'est ce qui nous permet de mobiliser notre réseau, de prioriser votre dossier et d'accéder à des biens qui ne sont pas disponibles en ligne. Les agences qui ne demandent rien en amont ne vous engagent à rien — et inversement. Notre taux d'occupation à 100 % n'est pas le fruit du hasard, c'est celui d'une méthode et d'un engagement réel.

Pour une location longue durée, nous travaillons avec des candidats disposant de revenus stables couvrant au minimum 3 fois le montant du loyer (CDI, indépendant, retraité, revenus locatifs…).

Pour un coliving, une chambre ou un logement temporaire (étudiants, expatriés en mission), les conditions sont différentes — les parents peuvent souvent se porter garants. Dites-nous simplement votre situation, on vous dit rapidement si et comment on peut vous accompagner.

Pour un achat ou une vente, il n'y a pas de critères d'éligibilité stricts : nous évaluons chaque projet individuellement.

C'est une crainte légitime : Barcelone concentre un nombre important de fausses annonces, de propriétaires fictifs et de dossiers piégés — particulièrement sur les plateformes en ligne. Skaal est agent immobilier officiel enregistré sous licence AICAT (le registre réglementé des agents immobiliers en Catalogne). Ce statut engage notre responsabilité sur chaque transaction et garantit que vous ne signez rien sans vérification préalable.

Oui, c'est notre positionnement délibéré. Notre équipe est 100 % francophone, notre accompagnement est pensé pour les clients français, belges et suisses — qu'ils s'installent à Barcelone ou gèrent leur bien à distance depuis la France. Cela nous permet d'aller bien au-delà de la simple traduction : nous anticipons vos questions, vos réflexes, et les décalages culturels avec le marché espagnol.

C'est précisément notre cœur de métier : deux tiers de nos propriétaires ne se déplacent jamais. Nous gérons les visites, la sélection des locataires, le suivi technique et administratif, et vous transmettons un reporting mensuel détaillé. Vous encaissez vos loyers — sans rien gérer.

10 jours en moyenne. Sur certains biens bien positionnés, moins d'une semaine. Nous affichons 100 % de taux d'occupation sur les biens que nous gérons — ce n'est pas une promesse commerciale, c'est une réalité mesurable sur l'ensemble de notre portefeuille.

Vous remplissez le formulaire en 2 minutes. Un membre de l'équipe vous répond sous 24h pour qualifier votre projet et vous expliquer précisément comment nous pouvons vous accompagner. Pas d'engagement, pas de pression.